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  • 商业 | 澳储行:未来几个月将进一步提高利率 贷款购房者压力倍增

    日期:2022-09-22 阅读:88

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    由于澳大利亚央行在5个月内加息5次,在未来仍有可能继续加息 ,这给2022年的贷款房主和购房者带来了沉重的压力。并且澳大利亚央行(Reserve Bank)表示,在一系列激进的加息后,澳大利亚房价或下跌15%。


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    自今年5月以来,澳大利亚央行已经将其官方现金利率从0.1%上调至2.35%。虽然增幅仅为2.25%,但若贷款50万澳元抵押贷款的月供提高了24%,由原先2108澳元增至2761澳元。


    随着贷款成本飙升,部分地区和城市房价应声下跌,这导致借款人正在失去购买力。即使房价降低15%,加息也会让首次购房者的生活总体上更加艰难。


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    同时再融资也变得更加困难,尤其是对于财务吃紧时期进行第一次贷款以及在房价接近历史高点时的买房者。大幅加息导致资产缩水及偿还额飙升。对30%至40%的贷款客户来说,最大的财务打击仍未到来。


    很大一部分贷款人将在2023年重新转为浮动利率,受影响的借款人将面临的每月逐步上涨的月供,每月可能上升600- 1000澳元的巨大浮动。


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    NEW TERM

    无论在买房、再融资还是换贷方,都有一些策略可以降低你的还款压力。比如还清个人贷款和信用卡债务,包括未使用的信用卡限额将会降低你的还款压力。


    澳储行担心家庭支出遇到困难,更高的通货膨胀和更高的利率给家庭预算带来压力,消费者信心也有所下降。在评估货币政策的时,该央行将密切关注这些不同因素如何平衡。



    澳大利亚央行表示,加息可能导致房价下跌



    今年4月,央行暗示,利率上升2%,将导致房价在两年内下跌约15%。澳大利亚央行(Reserve Bank of Australia)国内市场主管乔纳森•卡恩斯(Jonathan Kearns)周一表示,15%的数字不是一个预测,而是房价对利率敏感度的评估。


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    该模型显示,如果利率继续上升2个百分点,房价或将下跌约30%。但如果两年后价格恢复到初始水平,利率对价格的影响最终将会消失。



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    未来加息的规模和时机将继续以即将到来的数据和澳储行对通胀和劳动力市场前景的评估(包括前景风险)为指导。在其他条件相同的情况下,随着现金利率水平的上升,加息步伐放缓的理由越来越强烈。





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